自主－人本：看经济世事

 中国房市吸血鬼！

巫继学

一种认识以为，房地产是一个暴利行业，以为但凡入此行必快速致富。2004年胡润制造的“中国大陆百富榜”的名单中，房地产业的老板占到45%；“法制早报”公布的“2005年中国10大暴利行业”，房地产业赫然有名；国土资源部去年5月发布的数据称，全国大多数城市的房地产项目，利润率在10—20%以上，中高档项目的利润率高达30—40%。中国民营企业研究会一项调查显示，房地产行业的利润大大高于其他行业，税后净利润比平均水平高5倍以上。由此带来的后果是，在中国大地上一再上演各路资本狂奔房地产行业的壮观逐利剧。

据北京市统计局投资处资料显示，2005年1-8月，全市累计完成固定资产投资1435.1亿元，同比增长14%.其中房地产开发投资完成785亿元，增长7%；民间投资中近八成投向房地产开发业。（ 2005年9月25日新浪房产）人们自然会想，首都北京，作为中国房地产最大的开发地盘、最具有代表与象征意义的投资区域，在国家对房地产一直宏观调整之际，在公共大众对房市高企一片谴责声中，全市去年前8个月房地产投资较比上一年增长7％，这其中民间资本投资完成604.6亿元，占全市民间投资的比重为79.6%。此前媒体一再披露，诸如联想、清华紫光、普天、华为、海尔、TCL等等在地产创富的新感召下，纷纷难以自持，掉转马头分兵地产。盘点新军，其中不乏代表国家核心竞争力的高科技企业。而且有数据显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域。联想到国际热钱自去年以来一直对中国房地产业虎视眈眈，在北京、上海、成都等地，都有数百亿钱入市。眼前上演的，真是一出资本追暴利的激情大戏！国家外管局日前首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15%。（《国家外管局首次披露:外资在中国楼市占比15%》2005-09-12东方早报）谁都知道，外资一直以来都觊觎着中国房地产。但外资在其中的比例达到大约15%，却超出了人们的判断。此前，人们盛传外资杀入中国房市，“小数说法”是几百亿元，“大数说法”是几千亿元。

暴利行业！？这是一个被以讹传论的大误解。从历史与宏观的角度看，经济社会从来都没有什么持久的暴利，有的只是平均利润率规律下回报。暴利，仅仅是某个时段，某个行业，某个局部的现象。但是暴利的社会影响却令人震惊，因为对于资本来说，“一旦有适当的利润资本就大胆起来,如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行甚至冒上绞架的危险。”（马克思）

对于一个理性投资者来说，暴利意味着暴险，即暴烈风险。在平均利润率规律之下，从来都不会有长期的暴利，今日之暴利即长期之均利，个别之暴利即一般之均利，局部之暴利即整体之均利。超出平均利润的那部分利润，就是成功的幸运资本对倒霉资本的归纳，就是惨死资本付出的血的代价。这便是关于暴利的价值规律的求解！

只要有理性，恐怕一当看到暴利，就必然令人不寒而栗。暴利资本身上跳跃着死去资本的灵血，这些灵血，有些是过去资本的，有些是别个资本的。马克思说，资本来到世间，每个毛孔都滴着肮脏的血。看来，资本不仅吸允劳动者的血，同时也吸允资本同类的血。仔细观察与思考过中国房地产行业发展史的人会发现，这个产业事实上是一个高危产业，是一个高投资死亡率产业，不因为别的，就因为它暴利。从上一世纪90年代以来，死亡了多少房地产公司？几乎可以说，有多少烂尾楼盘大抵就有多少死去的追暴利资本。仅仅广州“中诚广场”一个楼盘，就死去十数个房地产公司。大名鼎鼎的周正毅，一个上海滩上的房地产巨鳄的浮沉命运，不正好佐证了这一点吗？

中国房地产业中的许多人，以自身和经历给社会公众上演的产业大戏让人们看清了：眼见得起高楼，眼见得宴宾客，眼见得楼塌了。